A louer à Namur :
maison 4 chambres
très basse énergie

Descriptif de la maison

Maison 2 façades sur 3 niveaux

Surface brute : 149 m²

Surface nette (hors murs et cloisons) : 130 m²

Rez-de-chaussée

• Hall d’entrée + vestiaire
• Cuisine ouverte super équipée (frigo, évier inox, four, vitrocéramique, hotte, lave-vaisselle)
• Espace séjour (salon + salle à manger) agréable et lumineux
• Toilette + lave-mains
• Cellier / rangement

1er étage

• Hall de nuit
• 3 chambres (ou 2 chambres et un bureau)
• Salle de bain (2 lavabos + baignoire + wc + espace machine à laver et séchoir)

2ème étage

• Hall de nuit
• Chambre parents
• Salle de douche (1 lavabo + douche)
• Grenier

Extérieur

• Terrasse en bois (20m²)
• Petit jardin arrière
• Plate-bande avant
• Remise (7m²)
• Car-port
• Place de parking privative devant la maison
• Commun avec les voisins : petit jardin pour les enfants et petit bois derrière les maisons

Techniques

• Chaudière gaz à condensation
• Chauffage par le sol (sèche-serviettes dans les salles de bains)
• Ventilation double-flux
• Photovoltaïque (1,5 kW crête)
• Eclairage led

Plans

Situation

Chemin du bois de gazia 58 – 5002 Saint-Servais (Namur)

Gare à 2 km, bus à 400m, ravel à 900m, autoroutes à 9 min (E42) ou 13 min (E411)

Focus confort

Une maison confortable à tout point de vue.

Confort thermique

• La très bonne isolation implique qu’il n’y a pas de parois froides et une meilleure répartition de la chaleur.
• La ventilation mécanique contrôlée garanti un air sain en permanence, sans sensation de courant d’air.
• Le chauffage sol produit une chaleur agréable et bien répartie.

Confort acoustique

• Vers l’extérieur (isolation, triple vitrage, étanchéité à l’air)
• Vers les voisins (mur mitoyen bloc béton + isolation acoustique)
• Entre étage (hourdis béton + isolation acoustique + chape)

Confort visuel

• Vue reposante sur la végétation en été.
• Vue dégagée sur Namur et Vedrin en hiver.

Focus énergie

Des consommations très faibles

Orientation optimale – Valoriser les apports solaires et éviter la surchauffe

• L’arrière de la maison est exposé au Sud-Est, ce qui permet des apports solaires importants et est tout à fait propice pour les panneaux photovoltaïques.
• Des protections solaires de type screen sont installées aux fenêtres de l’arrière pour éviter toute surchauffe.

Enveloppe performante – Eviter les déperditions de chaleur

• La maison est compacte et mitoyenne, elle ne génère que peu de perte d’énergie.
• L’enveloppe est énergétiquement performante grâce à une isolation poussée dans les sols, murs, toiture, à des châssis triple-vitrage et à une très bonne étanchéité à l’air.
• Les murs en maçonnerie garantissent une bonne inertie.

Ventilation mécanique contrôlée – Ventiler en récupérant la chaleur

• La ventilation mécanique contrôlée (système D de la Région Wallonne) garantit un air sain à l’intérieur tout en limitant les pertes de chaleur.
• L’air est renouvelé en permanence et la chaleur de l’air vicié qui sort est transférée à l’air frais qui rentre.

Chauffage et eau chaude sanitaire – Chauffer le plus efficacement possible

• Le besoin de chauffage de cette maison est très faible. Il est assuré par une chaudière au gaz à condensation qui produit également l’eau chaude sanitaire.
• Un chauffage par le sol est installé au rez-de-chaussée. Les salles de bain sont équipée d’un radiateur. Au vu du niveau d’isolation, les chambres ne nécessitent pas d’appareils de chauffage

Panneaux photovoltaïque – Produire son énergie

• Des panneaux photovoltaïques pour une puissance crête de 1,5 kWc sont installés. Cela permet de compenser environ la moitié des consommations d’électricité domestique de la maison.

Des charges très faibles – Dépenser peu au quotidien

Electricité : L’installation photovoltaïque produit environ 1700 kWh par an, à disposition du locataire. Il reste à payer par le locataire l’abonnement et la consommation supplémentaire.

Gaz : Les locataires précédents (famille de 4 personnes) ont consommé de 300 à 400 m³ de gaz par an en moyenne avec une estimation de 2/3 pour l’eau chaude et 1/3 pour le chauffage.

Focus matériaux

Matériaux et équipement de qualité

Gros-oeuvre

• Murs extérieurs : maçonnerie en bloc béton + isolation polystyrène expansé
• Toiture : charpente bois et isolation naturelle (cellulose ou fibre de bois)
• Dalle de sol : béton + isolation polyuréthane 16 cm
• Murs intérieurs du rez-de-chaussée : maçonnerie en bloc béton
• Murs intérieurs des étages : cloisons légères (structure métallique / OSB / plaque de plâtre / isolation acoustique)
• Planchers entre étages : hourdis béton

Finitions extérieures

• Façades : crépis ton blanc cassé / beige et pierres
• Toitures : tuiles plates anthracite
• Remise : bardage bois
• Terrasse : bois

Finitions intérieures

• Murs et plafond : plafonnage peint
• Sol du rez : carrelages
• Sol des étages : plancher massif en bambou
• Escalier hêtre, garde corps en bois
• Portes intérieures tubulaire peintes
• Cuisine et salle de bain de qualité

Focus environnement

• Emprise au sol et rejets limités
• Le bois commun est classé en «zone de grand intérêt biologique».
• Le bassin d’orage demandé par la Ville est intégré sous forme de mare pour créer un nouvel écosystème.
• Les maisons sont construites sur un terrain vague au coeur d’un quartier largement bâti limitant ainsi l’urbanisation des campagnes.
• Les maisons sont économes en énergie et dégagent donc peu de C0₂ dans l’atmosphère
• La proximité des transports en commun et du Ravel favorisent la mobilité peu polluante.

Photos maison non meublée